Administración de Fincas

BP-AF es una empresa adscrita al COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE ALICANTE y tiene como principal inquietud la satisfacción de las comunidades de propietarios mediante la administración profesional de su comunidad.

AF se complace en poner a su disposición a un equipo profesional que se dedicará a ejercer la administración y gestión de su comunidad con seriedad, profesionalidad y trasparencia.

El campo de actuación de un Administrador de Fincas colegiado comprende todo el sector inmobiliario, en general cuantos cometidos guarden relación con la administración de bienes inmuebles y cuya actuación profesional esta amparada, en nuestro caso a través del COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE ALICANTE, por un seguro de responsabilidad civil en la que pudiera haber incurrido por omisión o negligencia en su actuación profesional.

Los servicios que realizamos desde BP-AF son los que a continuación se detallan, teniendo como valor añadido el asesoramiento jurídico a la comunidad sin ningún tipo de recargo por contar al mismo tiempo en nuestro equipo con abogados-administradores de fincas colegiados:

•  Constitución de Comunidad y obtención del NIF , para aquellas fincas que los requieran.

•  Legalización del Libro de Actas de la Comunidad.

•  Emisión y gestión de cobro de los recibos mensuales, correspondientes al Presupuesto ordinario como extraordinario.

• Control y pago de todas las obligaciones económicas de la comunidad, con permanente contacto con el Presidente de la Comunidad al objeto de mantener un correcto funcionamiento de todos y cada uno de los servicios del inmueble.

•  Confección de las convocatorias a Juntas Generales, Ordinarias y Extraordinarias; con asistencia a dichas Juntas de personal especializado.

•  Redacción y envío, a todos los propietarios, de las actas de las Juntas de la Comunidad y trascripción al Libro de Actas.

•  Asesoramiento laboral, confección y pago de nóminas y seguros sociales de los empleados de la comunidad, así como las declaraciones de I.R.P.F.

•  Coordinación y control del mantenimiento y conservación que pueda necesitar su Comunidad, solicitando y tramitando todo tipo de presupuestos para las obras a realizar en el edificio, Informes, Certificados Técnicos y Facultativos...

•  Asesoramiento y defensa jurídica de la Comunidad.

• Gestionamos la tramitación de siniestros, que puedan acontecer en su Comunidad, con la compañía aseguradora de la Comunidad, realizando un seguimiento continuo, hasta su total resolución.

Al mismo tiempo, y dentro de los servicios ofertados se encuentra la Administración de Fincas Arrendadas, en las que nos ocupamos de:

• Redacción, y firma en su caso, del contrato.

• Cobro de la renta y su actualización.

• Gestión y pagos de tributos y gastos.

• Conservación del inmueble.

• Control de morosidad.

• Reclamación judicial de rentas impagadas, incluido el desahucio.

Así, en la administración de fincas arrendadas, se ocupa desde la selección del arrendatario, redacción y firma del contrato, constitución de la fianza, obtención de la cédula de habitabilidad, cobro de la renta, actualización de la misma, repercusiones, aplicación de retenciones sobre el IRPF, gestionar el traspaso de locales comerciales, atender las obras de reparación y mejora, en su caso, y las obligaciones derivadas de las relaciones laborales con empleados del inmueble; liquidación al propietario, hasta la gestión sobre los morosos o asesoramiento sobre cualquier cuestión o incidencia en el arrendamiento.